楼市分化加剧,房企疯狂打折!金九银十或成为买房抄底好时机?

金九银十期间，尚未开盘的项目会识趣的选取一个较低的费用开盘 ，毕竟开盘不热销
，大概率意味着，今年剩下的几个月日子不会好过 ，这是开发商最不愿意看到的。 而已经开盘的项目，也会想办法利用金九银十的噱头做一波冲锋 。 按照以往惯例
，12月份开发商冲业绩阶段，是最佳的购房日期 ，但是今年
，开发商想的是，先活到12月
。

整体楼市处于下行横盘期 ，传统“金九银十”已成为明日黄花。分化加剧
，区域 、开发商
、楼盘、费用等方面分化明显 。开发商普遍调整营销策略，“小步快跑 ”成为新常态。0买房新四大原则：可售 、可住、可租
、可持
。

当前北京房地产市场分化正逐步加剧。11月17日 ，北京市统计局发布数据
，1―10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为2325万平方米 ，同比增长44% 。其中
，住宅新开工面积为1335万平方米，同比增长64%；办公楼为89万平方米 ，下降17%；商业营业用房为104万平方米，下降6%
。

房产开发成本居高不下 房地产作为我国整个经济体系中的支柱产业
，它当然有成本，所以才会有费用。那么 ，房产开发的成本现在如何
，四个字——直线上涨 。

三年后房价必将大跌真的假的

〖壹〗、三年后房价必将大跌的说法不是真的
。以下是具体分析：楼市存在不确定性：虽然去年部分城市楼市出现横盘走势，但三年后房价的涨跌仍存在很多不确定性。近来 ，购房者持币观望情绪有所增加
，楼市重回买方市场，但不少城市已积极出台政策提振楼市 ，避免房价暴跌 。楼市分化明显：按照国家近来的发展方向
，楼市调控政策会持续进行
。

〖贰〗 、三年后房价必将大跌真的假的 去年受疫情蔓延影响，全国部分城市楼市出现横盘走势。三年后 ，房价是涨是跌
，还有很多不确定性 。但近来，购房者持币观望情绪有所增加 ，楼市重回买方市场
。

〖叁〗
、综上所述，虽然不能说2022年房子一定会迎来贬值潮
，但在当前的经济和政策环境下，房价下跌的可能性确实存在。因此 ，购房者在做出购房决策时需要谨慎考虑各种因素 。

〖肆〗、近来并没有迹象表明青岛房价会出现暴跌。成交量正在逐步恢复中
。在2023年的第三季度
，即传统的“金九银十
”期间，青岛的房产交易量有所增加。新房市场的成交量超过了二手房 ，尤其是市南和市北两个区域的二手房市场表现相对较好
，但其他区域的成交情况并不理想 。

全球地缘政治碎片化简析

〖壹〗 、权力分散与多元利益：地缘政治碎片化的核心特征是政治力量的分散，各区域组织分化明显 ，贸易保护主义和本土主义浪潮涌现
。这种分散和多样的利益格局导致世界关系愈发错综复杂。成因分析 大国竞争加剧：中美之间的紧张对立
、俄欧关系的复杂演变
，以及印度等新兴力量的崛起，都在推动着地缘政治的碎片化和竞争冲突 。

〖贰〗、未来 ，地缘政治的碎片化将表现为地区主义的兴起 、科技与政治的深度融合
、新兴市场国家的崛起、资源争夺的加剧以及贸易壁垒的持续存在
。这些趋势将带来一系列短期和长期的影响
，包括股市波动 、资本流动受限
、政策不确定性增强，以及对企业和投资者的信心冲击。

〖叁〗、一些新兴大国崛起 ，成为地区和全球事务中的重要力量，而一些老牌大国面临着国内和世界各种挑战
，地缘政治格局更加复杂多变 。世界制度的调整
。全球化和世界合作在过去几十年中推动了世界制度的发展，但随着世界关系的复杂化和世界力量的碎片化 ，世界制度也正在发生调整和变革。

〖肆〗 、历史经验证明
，国家版图的统一和完整，是国家生存、发展的根基所在；而政治版图的分裂则是国家动荡 ，乃至导致国家解体的万恶之源 。而对某些试图全球称霸的西方大国来说
，以邻为壑，在他国分疆裂土而出现的“碎片化现象” ，是世界霸权主义逻辑的必然产物
。

〖伍〗
、气候危机迫近和生物多样性丧失加速 近年来
，自然灾害的频繁和严重性达到前所未有的程度。全球气候变化将带来严重的生命财产、经济 、社会
、环境和地缘政治后果 。环境问题已成为全球长期风险的首位，生物多样性丧失的加速对人类产生消极影响 ，其风险发生概率很高。

〖陆〗、贸易保护主义抬头 近年来
，一些国家采取贸易壁垒措施，保护本国产业和市场
。这种保护主义的做法不仅阻碍了全球自由贸易 ，还可能导致全球供应链的瓦解和世界贸易体系的碎片化，对世界经济造成负面影响。 地缘政治紧张 地缘政治的冲突和紧张局势往往影响全球经济的稳定和发展 。

未来5年房价走势如何

未来五年中国房价走势将呈现区域分化加剧 、整体增速放缓的特征
。

未来5年三四线城市房价走势将呈现分化加剧的态势。部分经济发达
、人口增长较快的三四线城市房价可能上涨：这些城市通常产业基础完善
，经济发展前景良好，能够吸引大量人才和企业入驻 。随着经济的持续发展和人口的不断增加 ，住房需求也会相应增长
，从而推动房价继续上升
。

综上所述，未来5年房价既不太可能暴涨也不太可能暴跌 ，而是更可能处于一个相对稳定或略有波动的状态。但需要注意的是
，不同地区和城市之间的房价走势可能存在差异，投资者和购房者应根据自身情况和市场变化做出理性决策 。

如果经济持续增长 ，收入水平提高
，那么购房需求可能会增加，进而支撑房价上涨
。综上所述 ，未来5年房价的走势将受到多种因素的影响
，包括地方政府财政收入考量、银行政策 、建造成本
、人口迁移趋势、政策调控与市场预期以及经济与社会因素等。因此，无法简单地预测房价将上涨或下跌 。

年后中国房价预测：整体趋于稳定 ，部分地区可能下跌 整体市场趋势 需求萎缩：预计五年后，中国房地产市场的需求将进一步萎缩
。这主要是由于房地产投机者的逐渐退出
，他们更注重房子的升值空间，若房价长时间停止上涨 ，投机动力将减弱。

整体平稳：在政策调控和市场需求变化的影响下
，未来5年房价预计将保持整体平稳，不会出现大幅波动 。区域分化：不同城市和地区的房价走势可能出现分化 ，一线城市和部分热点二线城市房价可能保持稳中有升
，而部分三四线城市则可能出现下跌或滞涨。

2020年楼市的区域分化十分明显,主要重点城市的变化如何?

年楼市区域分化10分的明显，很多重点的城市都发生了巨大的变化 ，不管是政策上的
，还是房价上的变化都非常大
。深圳市作为一个房产变化的重点城市，在政策上 ，深圳市出现了很多公共产权房屋。在房价上
，深圳市又出现了高额的上涨情况，变化十分明显 。下面我们就来了解一下深圳市这个重点城市
。

从近一年房价的变化来看 ，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角 、珠三角等地上涨的同时
，北方的河南
、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。

根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售费用变动情况统计 ，有记者分析发现
，近五年来，二手房涨幅比较多的五个城市分别是深圳、合肥 、无锡、广州和杭州 ，主要集中在长三角和珠三角的一二线城市 。其中深圳涨幅在全国高居榜首
。涨幅最低的城市分别是牡丹江
、锦州、湛江 、岳阳和常德。

空港新城板块：空港新城是合肥市“1331 ”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一
，也是正在申报的合肥滨湖科学城（国家级合肥滨湖新区）重要组成部分 。从近来来看，空港新城还处于一个价值洼地 ，等到地铁效应兑现时
，未来充满想象力
。