验房到底验哪些项目
〖壹〗 、验房主要是验以下几个方面：房屋面积和层高：使用米尺等工具测量房屋的实际面积和层高 ，与购房协议书上的数据进行对比 ，确保无误。墙顶地六面：墙体：检查墙体材料，以及墙面是否有抹灰层 、空鼓、裂缝 、起皮等问题 ，阴阳角是否方正 ，外墙是否做了内保温 。
〖贰〗 、墙面、地面 、窗台：使用房验小锤检查是否有空鼓现象 。门窗：检查门锁是否好使，门板是否有损坏或刮痕；窗户开关是否费力 ，滑道是否损坏 ，关上窗后检查是否漏风。地面平整度：使用直木条或卷尺检查地面是否平整，这直接影响到地板铺设 。墙面裂痕：仔细检查墙面是否有裂痕，是否平整 。
〖叁〗 、查看卫生间和厨房防水是否到位；五是天花板和烟道 ，查看天花板有无裂缝、渗水痕迹 ，烟道是否畅通、有无裂缝。
收房验房应注意什么?
收房和验房需要注意以下事项：电路验收 验收内容：主要检查灯和插座的功能是否正常 。准备工具：建议携带带指示灯的二孔及三孔插座或电笔，以便准确测试电路是否通电 。注意事项：在验收过程中 ，如发现灯泡损坏或插座不通电 ，应及时记录并反馈给开发商，要求维修或更换。
收房验房时要注意以下事项： 验证相关文件是否齐全 确保证件完整：收房时 ，应检查商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐全 ，包括但不限于商品住宅交楼书 、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。 核对实际交房标准与合同 检查装修标准：对照购房合同，检查约定的装修标准是否得到执行 。
收房验房时 ，需要注意以下几个细节：收房手续要齐全：文件核对：确认购房合同 、购房发票、收据 、开发商通知单等文件是否齐全 。房屋信息核对：仔细核对房屋面积 、户型、朝向等房屋信息是否与购房合同一致。开发商资质查询：通过网上查询 、询问相关部门等方式 ，了解开发商的资质 、信誉等情况 。
收房验房需要注意以下几点：查验开发商提供的合法文件：确保所有文件齐全，包括但不限于房屋质量合格证明、竣工验收备案表等 。若开发商手续不完整 ，即使房屋无质量问题 ，也不能视为合法交付，业主有权拒绝签字并要求开发商承担逾期交房违约责任。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损 。窗框是否有变形 。如有发现异常 ，抓紧找开发商解决 ，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好 ，避免不必要的破财。 进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆 ，从严格意义上讲，门身内 、外 、顶面是必须要刷油漆 。
新房验房的详细步骤如下：准备工作 了解房屋信息：确保你已经掌握了房屋的基本信息 ，如总面积、户型以及装修材料等 。 准备验房工具：带上测量工具 、手电筒和相机。外观检查 墙面与门窗：检查墙面和门窗是否有裂缝 、变形或损坏 。 外墙状况：观察外墙是否有渗漏、孔洞或其他异常 。
新房交房验房需要注意的细节： 按照通知时间办理交接：若新房符合合同约定的交付条件 ，开发商应在合同约定的日期前书面通知购房者办理交接手续。购房者应按时到场进行交接。
验房前准备 保持耐心：收房时要有耐心，与工作人员保持良好沟通 ，切勿急躁或发脾气 。检查证件：确认开发商提供的证件是否齐全 ，包括房产证、土地使用证 、竣工验收备案表等 。
检查门窗：确保门窗开合顺畅，无损坏变形 ，锁闭正常。渗漏和空鼓检查：仔细检查屋顶 、墙面等是否有渗水现象 ，用小锤敲打墙面检查是否空鼓 。电路和排水检查：测试插孔是否正常有电，检查下水道是否通畅 。记录问题并拍照：对于发现的问题，务必详细记录并拍照留证 ，便于后续与开发商沟通整改。
毛坯房验收标准
毛坯房国家规定的验收标准主要包括以下几点： 结构与裂缝检查：顶棚与地面：如果采用预制楼板或现浇板 ，顶棚应不抹灰且板缝密实无裂缝；房间基层地面混凝土表面应平整压实，无裂缝 。墙体与门窗：详细检查墙体、门窗等部位有无开裂现象 ，确保结构完整 。 管道验收：自来水与厕所管道：应进行通水和试压验收 ，确保管道畅通无阻，无渗漏现象。
毛坯房国家规定的验收标准主要包括以下方面：房屋整体结构：全部外饰面 ，包括阳台 、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。公用部位 、公共设施、管道及电气设备等均应按设计文件完成装修 ，并完成相应的测试项目 。管道与电气设备：各种管道应进行通水 、试压 、通球试验等验收工作。
国家毛坯房交付标准如下： 管道与设备验收 各种管道验收：毛坯房的各种管道应进行通水、试压 、通球试验和暖气热工调试等验收工作，确保管道畅通无阻且功能正常 。 公共设施与电气设备验收：公用部位 、公共设施以及电气设备都应按设计文件完成全部装修 ，并按规定完成各种测试项目 ，确保安全可用 。
毛坯房国家规定的验收标准主要包括以下几点：房屋结构与装修 外饰面装修：全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
毛坯房新房验收标准主要包括以下四点： 房屋整体结构检查 仔细检查门窗和阳台等区域 ，确保没有裂缝或破损 ，预防安全隐患。 墙体检查 确保墙体平整度良好，无明显裂痕 。 注意观察墙面是否有潮湿或水渍痕迹，及时查明原因并处理 ，避免霉变或墙体损坏 。 地面情况检查 仔细检查地面 ，关注是否有空鼓现象。
新房交房验房需要注意哪些细节
〖壹〗 、烟道与通风口：检查厨卫的烟道 、通风口是否通畅 。水表电表：确认水表、电表读数是否为0，确保未使用前无读数 。其他细节：房屋结构：检查房屋结构是否与合同相符 ，无擅自改动。公共区域：如电梯、楼梯间等公共区域是否完好 ，无安全隐患 。总结：新房交房验房是一个复杂而细致的过程，业主应尽可能聘请专业的验房师进行全面检查 。
〖贰〗 、面积检查：认真检查房屋面积 ，确保与合同约定一致 ，特别关注特殊地方的尺寸，如厨房和卫生间 ，确保预留空间足够。图纸变动：检查房屋结构是否与图纸一致 ，如有变动需记录并向开发商询问清楚 。检查水电管道：厨房：检查水龙头位置和排水管道是否畅通，以及煤气管道是否走明管 ，确保安全 。
〖叁〗 、若开发商未出示相应的证明文件 ，不要轻易接受房屋，以免被视为已交付。书面催告开发商：若开发商迟延交房，应及时书面催告 ，催告后3个月仍不交房的 ，有权要求退房 。关注细节问题：验房时要关注房屋各个角落，包括墙面、地面 、门窗 、水电等 ，确保无质量问题 。
〖肆〗、验房时的注意事项及细节主要包括以下几点： 检查墙壁 渗水情况：比较好在交房前大雨后的第二天检查 ，观察墙壁是否有渗水现象。 空鼓 、裂纹：检查墙壁是否存在空鼓 、翘起、裂纹等问题。 地面平整度 整体检查：进入房屋后，首先要检查地面是否平整 ，避免后续装修时产生不必要的花费 。
收房时验房的过程有什么需要特别关注的问题?
〖壹〗 、毛坯房收房验房需要注意以下事项：墙面检查：平整度：检查墙面是否平整 ，无凸凹不平的现象 。渗水与裂痕：特别关注厨房 、卫生间顶面、外墙及山墙，查看是否有渗水痕迹或裂痕 ，一旦发现需尽快查明原因。门窗与阳台检查：开裂现象：检查门窗 、阳台的框架及玻璃是否有开裂现象 。
〖贰〗 、毛坯房收房验房时需要注意以下几个关键细节：电路检测：检测每个房间是否有电：通过安装简易灯泡或使用试电笔来测试每个房间的电源插座 ，确保电路正常 。插座测试：不要遗漏每个房间内的插座，确保每个插座都能正常使用。
〖叁〗、要特别关注厨房、阳台 、卫生间的地面是否比其他地面低 ，以及这些区域的防水是否做好 。检查地漏是否畅通无阻 ，避免日后出现排水问题 。面积和层高核对：使用测量工具核对房屋的实际面积和层高是否与购房合同上的数据相符。专业验房师的建议：如果对家装不了解或缺乏验房经验，建议聘请专业的验房师进行检验 。
〖肆〗 、面积检查：认真检查房屋面积，确保与合同约定一致 ，特别关注特殊地方的尺寸 ，如厨房和卫生间，确保预留空间足够 。图纸变动：检查房屋结构是否与图纸一致 ，如有变动需记录并向开发商询问清楚。检查水电管道：厨房：检查水龙头位置和排水管道是否畅通 ，以及煤气管道是否走明管，确保安全 。
〖伍〗、门窗问题 ，事关居住安全和使用的舒适程度 ，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门 、窗的密封程度 ，听听室内隔音效果 。要点五：水 、电、煤气等过户问题 除了水 、电 、门窗、墙等建筑硬件方面的验收 ，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。
〖陆〗 、防水隔音是房屋质量的重要指标之一。在验房时，要检查卫生间 、厨房等湿区的防水情况 ，是否存在渗水、漏水等问题 。同时 ，还要留意房屋的隔音效果，是否存在噪音干扰的情况 。这些问题都会直接影响到我们的生活质量，因此需要特别关注。合同条款检查 最后 ，在收房时 ，我们需要特别注意合同条款的检查 。
