房子哪些属于全赠送

答案：房子中的全赠送部分主要包括以下区域：阳台 、飘窗、地下室
、赠送空调位和设备平台等。这些都属于全赠送空间，购房者在购买时无需支付任何费用 。解释： 阳台和飘窗：这些通常被视为赠送的室外空间。阳台通常被设计为休憩和晾晒衣物的地方；飘窗则可以增加室内采光和通风效果 ，提供额外的室内空间
。

房子中的全赠送部分主要包括阳台、飘窗 、入户花园等。详细解释如下：阳台 阳台是房屋中常见的全赠送部分 。一般情况下，开发商会将阳台面积作为赠送给购房者的面积
，不计入房屋的实际使用面积或产权面积中
。阳台可以作为一个休闲空间或者放置杂物的地方，对于购房者来说是一个实用的赠品。

购买房子是赠送面积主要有：入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积 ，但是露台是全赠送的 。飘窗：不落地的凸窗是不算面积的
。对于净高高于1米的落地飘窗是要算面积的
，若是净高低于1米，则不算面积。

房子会赠送的主要面积包括：阳台面积
、飘窗面积、设备平台面积等 。具体解释如下：阳台面积是常见的赠送面积之一
。通常 ，阳台是半开放式结构
，除了计算必要的主体面积外，其延伸的空间都被视为赠送面积。

赠送管道井或部分公共面积 。在一些设计中 ，管道井和部分公共面积也会被赠送给业主
，这些面积虽然不大，但也是额外的赠送
。详细解释如下：阳台面积赠送：在购房过程中 ，阳台面积通常会被计算在房屋的总面积中。但在一些开发商的促销策略下
，阳台面积可能会被作为赠送面积，不计入房屋的实际使用面积中 。

开发商赠送精装修包含什么

开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电 ，如冰箱 、床
、吊柜、沙发 、卧室衣柜
、电视机、鞋柜等。此外，厨房设备如橱柜 、油烟机及煤气灶
，以及卫生间的马桶
、热水器和浴池等也都在精装修的范围内
。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出，确保业主在入住后可以一一核对。

开发商精装修的房子包含以下内容：硬装部分 地面装修：包括地板或地砖的选取、铺设 ，以及地面找平处理等 。 墙面装修：包括墙面涂料 、壁纸、墙砖等
，墙面造型
、饰面材料等也会进行相应的处理
。 天花板装修：包括吊顶材料的选取、安装，以及天花板造型等。

精装修的房子通常会包括以下内容：基础设施：墙壁 、天花板
、地板、门窗等基本的建筑设施 。卫浴设备：卫生间 、浴室的设备 ，包括马桶
、淋浴设备、洗手池 、镜子等
。厨房设备：厨房的基础设备
，如水槽
、橱柜、燃气灶等。室内装修：如吊顶 、墙面涂料
、灯具等室内装饰 。

硬装部分：地板、墙面 、屋顶等基础装修部分，这是精装修房交付时的最基本标准
。家具家电：一些交付标准更高的精装房会包含家具家电 ，如床、沙发
、电视、冰箱等
，以便购房者可以直接入住。其他装饰：如泳池 、内墙纸等额外的装饰元素，以增加房屋的豪华感和居住体验 。

开发商精装修主要包括以下内容：地面装饰：地板或地砖：通常会选取品牌的大理石
、仿古砖等材料 ，以提升装饰效果和质感
。墙面装饰：壁纸或墙绘：根据装修风格选取适合的壁纸或进行墙面装饰
，以更好地融入整体主题。隐蔽工程：水电暖布线：包括水管、电线 、暖气管道的铺设，以及网线
、电话线、有线电视线的布置 。

什么是N+1户型

“N+1 ”户型是什么？所谓的“N+1”户型 ，实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N
”是房产证上标明的房间数，“1”则是不计入产权证的空间
，对于这个赠送空间，完全可以改造成一个完整的房间 ，可做书房 、阳光室甚至是卧室
，当然，对于开发商赠送的这个“1 ” ，不计入购房者的产权范围
，购房者只有使用权
。

N1户型是一种具有独立单元的居住空间。这类户型通常是面积较小的公寓，以小型单身公寓和工作室为主 。N1户型最主要的特点是实用性 ，布局协调
，完全符合独身居民的居住需求
。尽管它们的大小较小，但利用巧妙的设计手段能够最大程度的发挥空间的功能 ，使得N1户型在城市人群中非常受欢迎。

N+1户型中“N
”是房产证上标明的房间数“1”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房
，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的喜欢但N+1户型是十全十美的吗？也不是 。

为了满足购房者的需求，很多开发商打出了N+1户型的宣传 ，N+1指的是原有户型经过改造，可以多得一间房
，或者说两房变三房，三房变四房
。

这个N就是你所购房子的户型是几室 ，而这个1就是开发商送的一间房间。N+1就是在你买的户型外再多一间房间 。这个1就是不计入产权证的一个空间
，可以改造成一个完整的房间（一般开发商承诺在竣工验收之后由开发商统一改造）
。

房地产所说的3+1是什么意思?

〖壹〗
、在房地产领域，“3+1 ”这一概念指的是一个基本的住宅单元 ，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1
”并不是指额外增加一个独立的卧室
，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间 。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求 ，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等
。

〖贰〗 、这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间
，购3房得4房 。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积 ，一般不用交物业费
。

〖叁〗
、房地产中的常说的2+1房是两室一厅
，3+1房是三室一厅。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称 ，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利 。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房 、仓库和商业、服务
、文化、教育 、卫生
、体育以及办公用房等
。

〖肆〗、这里的“三室”指的是有三个卧室
，“三厅 ”如果确实存在，可能包括一个较大的客厅 、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅
”理解为扩展的起居空间或储物间等。“一卫”同样指的是有一个卫生间 。这种户型适合中等规模的家庭居住
。

〖伍〗
、+1房是指2个卧室加1个书房；3+1房是指3个卧室加1个书房；一般开发商设计的书房都在6平米以上 ，有良心的开发商做的书房都是留有可做小卧室的空间和管线的。

卖房为什么送面积

〖壹〗、开发商在卖房子赠送面积的真相是基于国家建筑设计规范
，旨在提升房屋使用价值和吸引购房者，但这些赠送面积并不属于产权面积 。以下是具体解释：赠送面积并非开发商单方面的福利：这些面积的计算和赠送是基于国家建筑设计规范的产物 ，而非开发商随意赠送的
。

〖贰〗 、所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积 ”的性质
，如果这些“赠送面积
”本来就是购房者可以免费使用的，购房者只是被忽悠了 ，没有太大的经济损失。

〖叁〗
、她表示
，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积 ，只要规划部门通过审核
，便没有太大问题 。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的 ，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛
。”诸多业内人士也认为
，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。

〖肆〗、阳台阳台是最常见的一种赠送面积 ，房屋在设计的时候关于阳台部分是建筑物的室内延伸
，比较常见的有悬挑式 、嵌入式
、转角式三种 。但是，在赠送阳台的规则里 ，全封闭与未全封闭差别很大
，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

〖伍〗、所谓“送面积 ” 、实际得房面积 ，都是相对于产权面积而言的
。对于买房人而言
，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

将所谓买房送面积归结起来无非以下几类：将原本属于开发商所有的空间赠与购房者 ，一般该空间对于购房者具有附属性功能
，如地下车库 。将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间，典型如设备间、底层花园
。

隐患不计入产权在买房的过程中 ，开发商通常会以入户花园
、阳台、露台 、地下室
、阁楼、挑高设计加隔层 、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是
，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的 。

赠送部分的面积 ，设计不合理将影响采光
、通风及安全性
。如赠送项目的一套两居室户型中
，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室 ，如果被封闭成居室
，将把客厅的光线完全挡住。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构 。