新房和二手房的税费对比?

新房个人所得税：新房不需要缴纳个人所得税 ，因为新房是首次交易
，且通常没有产生利润。二手房个人所得税：对于二手房，如果房屋出售方不是唯一住房且持有时间不足5年 ，需要缴纳个人所得税 。税率通常为房屋增值部分的20%或成交价的1%（具体税率和计算方式可能因地区而异）
。

其他税费：二手房交易还可能涉及一些其他税费
，如评估费、登记费等。总结：新房和二手房在税费方面存在明显的区别 。新房主要缴纳契税和维修基金等税费，而二手房则需要缴纳契税 、增值税及附加
、个人所得税以及可能的中介费和其他税费
。

在一般情况下 ，二手房交易过程中的税费成本相较于新房会更高。这可以从以下几个方面来理解： 新房税费相对简单：新房的税费主要包括契税、维修基金等 。其中
，契税根据房屋面积和购买者是否为首套房等因素有所不同，但整体而言 ，税费比例相对较低
。

先说房价，正常情况下
，二手房都要比新房费用便宜大概10%。但由于各类因素导致的二手房费用差异，这个价差也会存在一定的浮动 ，比如一些捆绑了名校学位的二手房
，费用比新房还贵 。然后是税费。购买新房方面，开支结构比较简单：购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支
。

二手房和新房的税费不一样。以下是二手房和新房在税费方面的具体区别：新房交易税费 契税：新房交易税费主要包括契税 ，契税的计算依据是房屋的成交费用 。对于首套房
，90平方米以下的房屋契税税率为1%，90平方米以上的房屋契税税率为5%
。

问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...

〖壹〗 、费用相对较为亲民。二手毛坯房由于其未进行装修 ，费用相对已经装修完成的二手房更为经济 。对于预算有限的购房者来说
，是一个较为理想的选取
。 个性化装修空间较大。由于房屋未进行装修，购买者可以根据自己的需求和喜好进行个性化设计和装修 ，打造自己理想的居住环境 。劣势： 装修工作量较大
。

〖贰〗
、另外
，二手毛坯质量都相对较差一些，特别是对于那些破旧的房子来说 ，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子
，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。

〖叁〗、毛坯房在二手房市场中的存在 ，主要是由以下几方面原因造成的：房屋原始状态 部分二手房在开发商交房时即为毛坯状态
，房主购买后并未进行装修 。由于各种原因，如个人喜好变化 、经济因素等 ，房主选取出售时仍为毛坯房状态
。

二手毛坯房税费多少

〖壹〗
、二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定。一般来说
，二手毛坯房的税费包括契税 、增值税、个人所得税等 。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用，结合当地税务部门的规定进行计算。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时 ，由买家支付的一种税费
。

〖贰〗
、二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异
，一般涉及契税 、增值税
、个人所得税等。 契税 。契税是购买房屋时需要缴纳的税费，一般按照房屋成交费用的固定比例计算
。对于二手毛坯房 ，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同
，一般在1%-3%之间。 增值税 。

〖叁〗 、契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准
。印花税则为房款的0.05%
，交易费标准为3元/平方米，测绘费为36元/平方米 ，权属登记费和取证费通常在200元之内。

〖肆〗
、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算
。这是购买二手房时必须支付的一项费用
，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间
。

〖伍〗、二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等。具体费用取决于多个因素 ，包括房屋的总价 、购房地区
、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用 。