这些房子真的很难卖!

〖壹〗、三居室不那么受欢迎两居室户型比较受欢迎。二手房市场上最难卖的是三居室 。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免
。另外 ，总价比起其他中小户型高出不少
，也是影响近来大部分买房人决策的原因之一。比较受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室 。房子高龄难贷款。

〖贰〗 、楼的房子未必难买 ，主要看用户的需求和经济条件
。28楼房子难卖的原因主要有：楼层太高，出行不便利
，水压不稳，影响正常生活 ，而且遇到危险不易逃生
，；顶楼，房间闷热 ，顶部容易漏水
，生活成本增加，经济负担大。

〖叁〗
、可能存在心理因素的影响 。在一些人的观念中 ，认为住在较高的楼层会有一种不安全的感觉
，尤其是对于有恐高心理的人来说，28楼可能显得过高
。这种心理因素会影响购房者的购买决策。视野和空气质量的问题也可能影响销售 。

〖肆〗、为什么26楼的房子难卖？高楼层的不利因素 购买房子时 ，很多人会对楼层的选取有所偏好
，而对于高层如26楼可能存在一些顾虑
。首先，一些购房者可能会担心电梯依赖的问题 ，特别是住在高楼层的居民在电梯故障时面临的不便更加明显。

〖伍〗 、在山东荣成，部分楼盘因多种因素可能面临销售挑战
，被视为较难卖的房子 。这些房子可能包括位于偏远地区、周边配套设施不完善
、房龄较老或户型设计不受市场欢迎的房产
。具体来说，一些远离市区、交通不便的楼盘 ，由于居民日常生活和出行的不便
，可能导致销售困难。

电梯房单元哪个好

〖壹〗 、综上所述，虽然单元房在得房率和公摊面积方面有一定优势 ，但电梯房在居住便利性
、居住舒适度、安全与隐私等方面表现更佳 。因此
，对于大多数购房者而言，电梯房可能是一个更好的选取
。

〖贰〗 、电梯房中间的单元较好。 中间单元的位置优势：电梯房中间的单元 ，在位置上往往更为优越 。这些单元不仅出入方便
，还能避免因处于单元的一侧而可能产生的噪音问题。由于中间位置远离电梯井和建筑外墙，因此在隔热和保温方面也相对更好
。这样的设计让室内更加安静 ，为居住者提供了一个更为舒适的居住环境。

〖叁〗
、买楼房时
，选取中间单元比较好 。理由解释如下：中间单元的位置优势 中间单元的房屋在位置上相对较为均衡，远离了周边环境的干扰 ，如道路噪音、邻居的打扰等
。同时，中间单元的采光和通风条件通常较好
，保证了居住环境的舒适度。

二手房公摊面积比例是多少

二手房公摊面积比例并不是固定的，具体的比例要根据建筑物的性质 、楼层高度
、用途及设计等多种因素确定 。一般来说 ，常见的公摊面积比例在10%到20%之间
。但要注意的是
，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异。

二手房公摊面积比例，一般应控制在20%以内较为合适 。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
。在二手房交易中 ，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益
，同时确保房屋的整体设计和居住体验 。

二手房公摊面积比例多少合适？一般来说，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的
。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响。下面详细解释这一问题的答案 。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包含楼梯间、电梯井等区域
。

房子承重墙如何看怎么判断是否承重墙?

判断房子中的承重墙 ，可以通过以下几种方法：查看房屋结构图纸：最直接且准确的方法是查看房屋的原始结构图纸。这些图纸通常会明确标注出哪些墙体是承重墙 。在购买二手房或进行装修前
，可以向开发商或物业管理部门索取这些图纸
。观察墙体厚度：承重墙通常比非承重墙要厚。

根据图纸判断 查看建筑图纸：最直接且简单的方法是查阅建筑图纸 。在建筑图纸上，承重墙通常会有明确的标注
。粗实线部分以及圈梁结构中非承重梁下的墙体 ，往往都是承重墙。区分线条类型：非承重墙体在图纸上一般用细实线或虚线表示
，这些墙体通常较薄，主要用于隔断空间 。

判断是否为住宅承重墙 ，主要需要关注以下几点：查看房屋原始结构图：核心点：在装修前，务必向物业管理企业或房屋管理机构获取并仔细查看房屋的原始结构图
。这张图纸通常会明确标注出哪些墙体是承重墙
，哪些是非承重墙。操作建议：对照图纸，可以直观地识别出目标墙体是否为承重墙 。

二手房的风水会旺新主人吗

〖壹〗 、风水上没有”二手房旺新主人“之说 ，宅有宅运
，人有人运，首先要了解宅子的宅运盘是否是旺山旺向
、双星坐向、双星坐山还是上山下水 ，或是其他运盘
。与宅主的八字五行喜忌是否相匹配
，即风水为谁而定的至理。国学易理最忌以点盖面 、一概而论 。

〖贰〗、在风水学上认为，如该房的前任主人如果在此居住的时候运势好 ，如家庭和睦
、富裕
，因其他问题迁离别处，这对新的住户是有好的影响；而当前任主人因其他原因 ，如在居住期间家庭争吵不断
，婚姻不顺等迁离别处，这在风水学上属于秽气 ，会影响新的房主。

〖叁〗、风水学是最重视“藏风聚气 ”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点
，风过大固然不妙，但倘若风势过缓 ，空气不大流通
，那也绝非所宜！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来 ，清风送爽
，这才符合风水之道
。

〖肆〗 、一般以二手房的建造年限来说，都是有些年份的房子 ，对于房屋的前主人还是很旺的房子
，也许到了自己购买时就已经转旺为衰了，而当购买了这样的房子 ，住进去之后的很长一段时间里
，气运就会不断下降，那么自己的运气也会慢慢下降 ，甚至最后变成厄运也说不定。

年轻人买二手房,是选取板楼还是塔楼好

〖壹〗
、综合来看，选取板楼还是塔楼应当根据个人购房时的具体情况来决定 。例如
，购买婚房时，可以选取一些压力较小的塔楼 ，以减轻生活负担
。

〖贰〗、户型可改造性差砖混结构的板楼
，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用 ，不可以变化
，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的优缺点优点：房价较低塔楼楼层高，总户数多 ，容积率和建筑密度比较高
，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价 。

〖叁〗 、买房子时 ，板楼和塔楼各有优缺点
，具体选取需根据个人需求和喜好；朝向方面，一般建议选取南向或东南向 ，楼层则需综合考虑采光
、视野、噪音和空气质量等因素
。板楼与塔楼的选取 板楼：板楼通常南北通透，采光和通风效果较好
，且户型方正，居住舒适度较高。